Если вы хотели бы приобрести недвижимость в Болгарии, но боитесь бюрократической волокиты, успокойтесь: в Болгарии эта процедура займет гораздо меньше времени и отнимет гораздо меньше вашей энергии, чем в России, поскольку бюрократическая машина в БР работает намного проще. Только один документ подтверждает право собственности в Болгарии – это нотариальный акт. Вся процедура состоит из нескольких шагов:
1 – вы делаете выбор объекта недвижимости,
2 – вы договариваетесь с продавцом о цене,
3 - вы и продавец вместе идете к нотариусу и в течение 1 часа оформляете сделку. Нотариус сделает договор купли/продажи (стоимость его услуг и нотариальная такса составят не более 200 евро).
4 - нотариальный акт заверяется в государственной судебной инстанции, которая проверяет отсутствие обременений и прав третьих лиц на Вашу покупку. Но четвёртый шаг уже совершаете не Вы, а сам нотариус – именно он передаёт нотариальный акт в суд. Через два дня после оформления сделки вы получаете право собственности. Согласно болгарскому законодательству, в случае, когда Вы покупаете дом вместе с земельным участком или просто земельный участок, Вы можете оформить покупку только на болгарскую фирму. Для это надо зарегистрировать болгарскую фирму, что происходит в течение двух дней. Компания «Солнечный дом» поможет Вам в регистрации фирмы и обеспечит полное сопровождение сделки.
2.Где находятся визовые центры? Какие документы нужны для получения визы?
Визовые центры Республики Болгария находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске
Новосибирск
Ростов-на-Дону
Адрес:
Ул. Ядринцевская, 18 ,
Новосибирск, 630004
Адрес:
Будет объявлено позже
Время приёма документов:
09.00 – 16.00 (Понедельник-Пятница)
Для курьеров туристических агентств
09.00 – 13.00
Время приёма документов:
09.00 – 16.00 (Понедельник-Пятница)
Для курьеров туристических агентств
09.00 – 13.00
Для получения визы неорганизованному туристу необходимо представить:
1.Заграничный паспорт; действующего образца со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки (+ копия его первой страницы). Наличие подписи владельца в загранпаспорте обязательно;
2.Заполненная анкета с наклеенной цветной фотографией 3,5х4,5 на светлом фоне (в том числе на ребенка, вписанного в паспорт). Лицо на фотографии должно быть четким, крупным, только в анфас и занимать 70-80% фотографии. Глаза не должны быть красными. НЕ ПРИНИМАЮТСЯ фотографии в очках с затемненными стеклами, фотографии, сделанные кустарным способом или вырезанные из любительских фотографий, дополнительно ещё одну такую же фотографию;
3. Подтверждение брони отеля (оригинал/факс и его копия) с печатью и подписью ответственного лица. В подтверждении должны быть указаны сроки поездки, название, адрес и телефоны отеля. Также необходимо, чтобы в приглашении подтверждался факт оплаты отеля заявителем;
4.Страховой полис; действительный в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;
5.Бронь авиабилетов (оригинал и копия) или подтверждение бронирования билетов (в этом случае оригинал необходимо будет представить при получении документов);
7.Документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств для совершения поездки (справка о покупке валюты, дорожные чеки или актуальная выписка с банковского счета и т.п.), выданные не позднее месяца со дня сдачи документов на визу, из расчета 50 евро в сутки пребывания на человека (но не менее 500 евро на весь срок поездки);
8. Для несовершеннолетних, выезжающих без сопровождения родителей(одного родителя) или опекунов:
- копия свидетельства о рождении;
- ксерокопия нотариально заверенного разрешения на выезд от обоих родителей/опекунов или одного из родителей/опекунов, который не сопровождает несовершеннолетнего ребенка.
Помимо визового сбора с каждого заявителя дополнительно взимается сервисный сбор в размере 1000 рублей (включая НДС).
Стоимость услуги 100 евро
3.Страхование выезжающих за границу.
Компания "Солнечный дом" может помочь приобрести страховку в компании "ВСК страховой дом".
Варианты страхования:
Вариант страхования ECONOM-CLASS включает:
- медицинские расходы, исключая расходы на оказание экстренной стоматологической помощи;
- расходы по медицинской транспортировке;
- репатриацию тела в случае смерти Застрахованного;
- необходимость досрочного возвращения Застрахованного в экстренной ситуации;
- необходимость эвакуации детей, сопровождающих Застрахованного;
- предоставление административной помощи: передача экстренных сообщений при страховом случае;
- необходимость получения медицинской информации
Вариант страхования BUSINESS-CLASS включает:
- медицинские расходы;
- расходы по медицинской транспортировке;
- репатриацию тела в случае смерти Застрахованного;
- необходимость досрочного возвращения Застрахованного в экстренной ситуации;
- необходимость эвакуации детей, сопровождающих Застрахованного;
- предоставление административной помощи: передача экстренных сообщений при страховом случае;
- необходимость получения медицинской информации;
- расходы на экстренную стоматологическую помощь;
- расходы в случае утраты багажа
Вариант страхования VIP включает:
- медицинские расходы;
- расходы по медицинской транспортировке;
- репатриацию тела в случае смерти Застрахованного;
- необходимость досрочного возвращения Застрахованного в экстренной ситуации;
- необходимость эвакуации детей, сопровождающих Застрахованного;
- предоставление административной помощи: передача экстренных сообщений при страховом случае;
- необходимость получения медицинской информации;
- расходы на экстренную стоматологическую помощь;
- необходимость визита третьего лица в чрезвычайной ситуации;
- расходы на юридическую помощь;
- организацию помощи при потере документов;
- расходы в случае утраты багажа
Страховая сумма - 30 000 долларов США/Евро
Страховая премия (долларов США/Евро в день):
Продолжительность
Действия полиса (дней)
ECONOM-CLASS
BUSINESS-CLASS
V.I.P.
1 - 10
0.70
0.90
1.10
11 - 20
0.65
0.85
1.05
21 - 30
0.60
0.80
1.00
31 – 90
0.50
0.60
0.90
91 – 180
0.40
0.50
0.80
181 - 365
0.35
0.45
0.75
Страховая сумма - 50 000 долларов США/Евро
Страховая премия (долларов США/Евро в день):
Продолжительность
Действия полиса (дней)
ECONOM-CLASS
BUSINESS-CLASS
V.I.P.
1 - 10
0.80
0.1
1.20
11 - 20
0.75
0.95
1.15
21 - 30
0.70
0.90
1.10
31 – 90
0.60
0.80
1.00
91 – 180
0.50
0.70
0.90
181 - 365
0.45
0.65
0.85
Страховая сумма - 100 000 долларов США/Евро
Страховая премия (долларов США/Евро в день):
Продолжительность
Действия полиса (дней)
ECONOM-CLASS
BUSINESS-CLASS
V.I.P.
1 - 10
0.95
1.15
1.40
11 - 20
0.90
0.10
1.35
21 - 30
0.85
1.05
1.30
31 – 90
0.75
0.90
1.20
91 – 180
0.65
0.80
1.10
181 - 365
0.60
0.75
1.05
4.Как можно добраться до Болгарии?
Ежедневно и круглогодично из Москвы в Софию выполняют рейсы компании "Аэрофлот" и "Bulgaria Air". "Аэрофлот" осуществляет рейсы 6 раз в неделю, "Bulgaria Air" - 7 раз в неделю. Средняя стоимость билета 400 долларов. Летом количество рейсов и аэропортов увеличивается. Цена на перелет колеблется в зависимости от времени приобретения, но в среднем составляет 16 000 рублей туда и обратно. Но следите за информацией в Интернете, так как часто бывают специальные предложения, и тогда цена на билет значительно падает. В воздухе Вы проведёте 2 часа 55 минут.
Расписание сезона 2009 года (из Москвы)
№
авиакомпания
самолет
маршрут
Период навигации
Цена (уточните) у авиакомпании
День недели
Время вылета
1
Bulgaria Air FB 764
Boeing-737
Москва -Варна
Из Шереметьево 2
31.05-27.09
ВОС.
19.55
2
Bulgaria Air FB 764
Boeing-737
Москва -Варна
Из Шереметьево 2
18.06-24.09
ЧТ
9.30
3
Bulgaria Air FB 764
Boeing-737
Москва -Бургас
Из Шереметьево 2
08.06-28.09
ПН
10.48
4
Bulgaria Air FB 764
Boeing-737
Москва -Бургас
Из Шереметьево 2
12.06-25.09
ПТ
13.12
5
S7 921
Boeing-737
Москва -Варна
Из Домодедово
29.04-23.10
ПН.СР.ПТ
13.45
6
Трансаэро
UN 9345
Boeing-747
Москва -Варна
Из Домодедово
1.05 -21.09
ПН.ПТ
9.30
7
Трансаэро
UN 9245
Boeing-747
Москва -Варна
Из Домодедово
1.06-14.09
ПН
ПТ
10.35
7.30
8
Трансаэро
UN 9245
Boeing-747
Москва -Варна
Из Домодедово
1.06-28.09
ПН
14.00
9
Авиастар
4В 9381
Ту-204
Москва -Варна
Из Домодедово
8.06-14.09
ПН
12.00
10
Ямал
LLM 9357
Boeing-737
Москва -Варна
Из Домодедово
8.06-14.09
ПН
ПТ
13.00
10.00
Вниманию Томичей! Очень удобно стыкуются рейсы Томск-Москва-Варна авиакомпании «Сибирь» (s7). Утренний самолет вылетает из Томска в 8.00 утра и прилетает в Москву в 9.00 московского времени. В 13.45 московского времени самолет авиакомпании вылетает в Варну также из Домодедово! Вам даже не потребуется перегружать багаж, это сделает сама авиакомпания!
Дорога из аэропортов Болгарии
Вы приземлились в аэропорту "Враждебна". До центра Софии Вы сможете добраться на автобусе № 84. Если Вам необходимо следовать дальше, то на трамваях № 2,7,14 Вы доедете до Железнодорожного вокзала.
Если же Вы прилетели в Варну, то до цента города или на курорт «Золотые пески» Вас довезёт автобус № 409, курсирующий каждые 20 минут.
Многие не любят «небесных извозчиков». В таком случае можно добраться наземным транспортом: на поезде можно ежедневно выехать из Москвы и доехать до Софии через Киев, Вадул-Сирет и Бухарест или каждые 2 дня через Киев, Кишинев, Унгены, Бухарест. 52 часа Вы проведёте в поезде и утром третьего дня прибудете в Софию. От Варны до Бургаса также можно добраться в прицепном вагоне. Внимание тех, кто уже имеет болгарскую визу! С 1 октября 2008 года Вы можете проезжать через Румынию без транзитной визы! Стоимость билета Москва-София-Моска составит около180 евро на человека.
Если же вы – любитель морских путешествий, то помните, что с 15 июня по 15 сентября 2 раза в неделю из Одессы в Варну отправляется морской катамаран. Время в пути 9 часов.
Общественный транспорт в Болгарии
Автобусы
Автобус – наиболее удобный транспорт в Болгарии. Автобусы следуют во все крупные города Болгарии. Стоимость проезда варьируется: от Варны до курорта "Золотые пески" цена билета - 0.5 евро, до курорта "Св. Константин и Елена" — 0.26 евро, маршрут Варна — София — Варна обойдется в 30 евро. Продолжительность поездки от Варны до курорта "Золотые пески" около 20-30 минут, а до Софии - около 6 часов. Удобно расположен автовокзал в Софии для тех, кто отправляется в дальнюю поездку, - он размещён рядом с железнодорожным вокзалом.
Такси
В городах и на курортах Болгарии всегда можно воспользоваться услугами такси, ожидающими Вас на стоянках. Такси в Болгарии трудно не заметить – все они окрашены в желтый цвет. Жёлтое такси – это сигнал о том, что в машине имеется телефонная связь. Учтите, что тарифы в болгарских такси бываю «дневные» и «ночные». Средняя цена за километр пробега от 0.2 до 0.5 евро. Если Вы заказываете такси или просите совершить стоянку, Вам придётся произвести дополнительную оплату.
Городской транспорт
Очень популярен в Болгарии такие виды транспорта, как: троллейбус, автобус и маршрутное такси, трамвай. В Софии главный из них – трамвай. В киосках и у водителей трамваев вы можете приобрести единые билеты на проезд. Проездные продаются сроком на один день (0.32 евро) и на пять дней (1.28 евро).
5.Изучить болгарский язык самостоятельно? Не проблема!
Современные информационные технологии придут Вам не помощь, если Вы решили самостоятельно изучить болгарский язык! Дистанционное обучение – новая образовательная технология, активно применяемая в Болгарии. Достаточно зайти на платный сайт, зарегистрироваться, выбрать наиболее интересную и приемлемую для Вас программу обучения (Разговорный язык, бизнес-язык, совершенное владение болгарским языком или начальный уровень и т.д.), оплатить её, руководители программы пришлют Вам учебный материал и наушники и можно начинать учёбу. Кроме выбора программы Вам предоставят возможность выбрать удобное время и периодичность занятий. Дистанционное обучение немногим отличается от обычных курсов иностранного языка: вы можете заниматься один на один с преподавателем либо в составе группы из 2-5 человек.
Перечислим несколько сайтов, предлагающих услуги дистанционного обучения болгарскому языку:
1.
2. видео уроки по BNT (болгарскому национальному телевидению), хорошо открываются во весь экран. Посмотрите первым делом в архив, там есть первые уроки с ноября 2008: .
3. Интересный проект в Интернете "Слави нет". Жмите на " Здравейте", - увидите карту Болгарии, гимн, озвученную азбуку с примерами. Дальше жмем на рубрику "Модули"- там примеры ситуаций - хотел, болница, магазин, рецепция, числителни и т.д. Озвученные диалоги со значком "радио" . Открывается здесь:
4. онлайн самоучитель для начинающих. (12 MB, zip).
6.Где лучше жить в Болгарии?
Уже третий год подряд Варна признается самым лучшим городом для проживания в Болгарии и это вполне закономерно. Варна самый быстрорастущий город Болгарии, население приближается к 1 миллиону человек, при этом город сохраняет свой провинциальный колорит. Варна самый зеленый город в Болгарии, а приморский парк, растянувшийся на 8 километров! вдоль моря просто уникален, это любимое место отдыха Варненцев и гостей города. Здесь вы найдете и детские аттракционы, и теннисные корты и футбольные площадки, десятки тысяч квадратных метров газонов, бесчисленное количество фонтанов, кафе, лавочек и даже летний театр.
Существует миф, что Варна это северная Болгария, и здесь холоднее, чем в Бургасе… абсолютная нелепость! температуры совершенно одинаковые, зато Варна на порядок зеленее, уютнее и обустроенный город, да и как сравнивать миллионную Варну и 300-тысячный Бургас.
Если вы хотите купить недвижимость в Болгарии может быть только три варианта– Варна, Варна и еще раз Варна!
7.Как построить собственный дом в Болгарии?
Стратегия покупки такова: 1) Вам нужно купить землю, 2) если вы хотите начать строительство как можно скорее, нужно убедиться, что земля находится в регуляции, то есть имеет статус «под жилищное строительство», 3) Вы должны заказать проект дома у специализированной проектной организации и контролировать их работу. Проект Вам подготовят в течение 2-3 месяцев, заплатите Вы за это от 10 до 20 евро за квадратный метр, 4) Вам надо заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и обратиться в районную общину за разрешением на строительство, которое вы получите в течение 2-х недель. 5) Вам важно найти добросовестных строителей, что достаточно проблематично, но возможно. Компания «Солнечный дом» активно работает с проектировщиками, всеми районными общинами Варны и строителями. Мы имеем успешный опыт в сопровождении строительства от покупки земли застройщиком до введения жилья в эксплуатацию.
8.Сколько русских живет в Болгарии?
Информация на этот счёт достаточно разноречивая. Во времена Советского Союза в Болгарии вели учёт проживающих здесь россиян, а сегодня многие российские граждане не становятся на учет в консульстве. Статистические данные довольно приблизительны, однако ими можно воспользоваться для того, чтобы иметь хоть какое-то представление: считается, что русскоязычного населения во всей Болгарии не менее 50 000 человек. Самая крупная диаспора русскоязычного населения находится в Варне – это около 17 000 человек. Здесь говорится только о постоянно проживающих, в сезон отпусков русскоговорящее население Варны приближается к 30 000 человек. Всё чаще на улицах Варны и других городов Болгарии можно услышать русскую речь. И это не удивительно: интерес россиян к Болгарии всё растёт, поскольку страна эта очень доброжелательная и гостеприимна, здесь уважают историю и помнят, что Болгарию и Россию связывают давние культурные отношения.
9.Где будет учиться Ваш ребёнок, если вы переедете в Болгарию? Есть ли в Болгарии русские школы и детские сады?
Существует мнение, что российское образование самое качественное. Не будем его оспаривать – это не принципиально, ведь всё равно Вы захотите, чтобы Ваш ребёнок получил образование, по качеству не хуже Вашего! Кроме того, Вам не хочется отрывать своё дитя от родных корней. Болгария создала все условия для того, чтобы россиянин мог получать образование на родном языке и изучать русскую культуру. В Софии существует русская школа при посольстве РФ. Учреждение это славится не только глубокими традициями, но и тем, что полностью следует российской государственной системе обучения. Однако здесь обучаются не только русские и болгарские дети, но дети других национальностей, потому что их родители отдают должное высокому уровню преподавания. Что касается болгарской национальной сети базовых школ с изучением русского языка, то она включает 45 таких школ: 39 средних и 6 высших учебных заведений, которые размещены на территории всех 28 регионов Республики Болгария. В Варне с 1999г. работает специализированная русская школа «Маленький принц». При школе имеется детский сад. Обучение проходит на русском и болгарском языке. Около 90% обучающихся составляют русскоязычные дети. Однако уже сейчас назрел вопрос об открытии дополнительных русских школ, так как желающих становится все больше и больше. Предполагается, что в 2010 году в Варне откроется еще две русских гимназии.
10.Как переехать в Болгарию пенсионерам?
Согласно действующему Закону об иностранцах в Болгарии, пенсионер-иностранец, который располагает достаточными средствами для проживания в стране и пенсионно обеспечен, может получить вид на жительство в БР и визу для долгосрочного пребывания типа «Д».
Проще говоря, российский пенсионер, имея определенную сумму на своем счете в болгарском банке, может легально находиться в Болгарии и иметь статус продолжительного пребывания.
Что значит «определённая сумма»? В справке из банка для получения личной карты должна фигурировать сумма 1000-3000 евро.
Пенсионеру, чтобы жить в Болгарии, необходимо получить следующие документы:
действительный национальный загранпаспорт,
договор о владении или договор о найме квартиры/дома в Болгарии,
открытый в болгарском банке счет на имя пенсионера,
договор о переводе пенсии из России на счет в болгарском банке,
легализованная справка о пенсии, т.е. справка, переведенная и заверенная нотариально в Болгарии. Данная справка получается в России за три месяца.
Итак, список документов не так уж велик.
Важно, что действие предоставленного права на продолжительное пребывание распространяется и на супруга/супругу пенсионно обеспеченного лица. Также этим правом пользуются и дети, не достигшие совершеннолетия, если они не пребывают в стране на самостоятельном правовом основании. Для этой цели пенсионно обеспеченное лицо заполняет декларацию, в которой подтверждает, что может обеспечить жилье и содержание своим близким.
11.Порядок оформления прав собственности на недвижимость
Оформление недвижимости в собственность
Квартиры. Болгарское законодательство разрешает приобретение квартир на
иностранное физическое лицо,
иностранное юридическое лицо,
местных лиц.
Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и является условным понятием. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.
Дома, отели, рестораны и иные здания. В Болгарии приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки квартир. Однако запрещено продавать иностранцам землю под зданием и прилегающий участок земли.
Каков выход из данного положения?
1.Можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. Практика показывает, что при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Стоимость участка земли в Болгарии при продаже здания составляет от1% до 10%, в связи с чем невысока арендная плата. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха.
2.В случае, когда покупатель приобретает здание для постоянного проживания в Болгарии, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Тогда должны быть составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и то же лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Земля и леса. В Болгарии продажа любой земли и лесов иностранцам запрещена. Можно взять участки земли в аренду, при этом размер участки не ограничен. Срок аренды должен быть не менее 4-х лет. Купить земли и леса в Болгарии может
иностранная фирма с болгарским участием. Это такая фирма, где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии.
фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
Оформление купли-продажи. Покупка недвижимости в Болгарии осуществляется по нескольким схемам:
1. Резервирование - 1000-1500 евро;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:
Передача недвижимой собственности происходит у нотариуса в том районе, где расположен объект. Нотариус составляет нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое.
Нотариус организует подписание документа продавцом и покупателем и заверяет их подписи. Далее нотариус представляет нотариальный акт в районный суд.
После этого судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Перед тем, как совершить сделку, нотариус должен получить удостоверение (выписку) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте.
В удостоверении отражается
а) наличие или отсутствие ипотеки объекта,
б) право на пользование объектом третьими лицами,
в) запрет на продажу,
г) открытые судебные дела и т.п.
Удостоверение подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Территориальная налоговая служба выдаёт важный документ о государственной оценке стоимости объекта. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной оценки. Размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы определяются размером продажной цены. В общей сложности они составляют около 4%.
Иностранец, желающий оформить недвижимость, должен представить загранпаспорт. В случае, если покупателем является иностранное юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы на фирму.
12.Цена содержания недвижимости в Болгарии?
Налог на недвижимое имущество
Налогом не облагается недвижимость в виде лесов и обрабатываемых сельхозугодий. Вся остальная недвижимость облагается налогом. Согласно Законодательству Болгарии, владельцы имущества в двухмесячный срок после его приобретения обязаны продекларировать его перед налоговой службой. Декларация содержит подробное описание недвижимости:
год строительства,
строительные материалы,
конструктивные особенности,
площадь,
этажность,
цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой является
для фирм - балансовая стоимость недвижимости,
для частных лиц – цена, определяемая территориальной налоговой службой.
Ставка налога составляет 0,15% от цены. Она одинаковая как для юридических, так и физических лиц. Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены семьи проживают большую часть года.
Такса за бытовые отходы
Ежегодно до конца января налоговая служба отправляет каждому владельцу недвижимости уведомление о сумме налога и таксе за бытовые отходы. Размер таксы, например: в Варне - 0,20%, в Пловдиве – 0,21%, в Бургасе – 017%, в Софии – 0245%+5лв. Размер таксы устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из его стоимости, установленной для вышеупомянутого налога.
Оплата за сервисное обслуживание
В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и обычно составляет от 3 до 10 евро.
Подоходный налог
Подоходный налог платится с доходов от аренды, когда вы сдаёте своё жильё третьим лицам. Ставка подоходного налога составляет 10% от дохода, подлежащего налогообложению. Если вы сдает свою квартиру самостоятельно, необходимо гарантировать, что вы или ваш бухгалтер декларируете стоимость накопленного дохода перед болгарскими налоговыми властями. В случае, когда вы используете услуги фирмы, управляющей имуществом, нужно установить, что декларирование доходов и оплата должимых налогов происходит от вашего имени. Все-таки оплата этого налога является Вашей обязанностью, так что необходимо потребовать подтверждение, что фирма, управляющая вашим имуществом, делает это от вашего имени.
Налог на прибыль
В Болгарии не применяется налог на прибыль, если вы продаёте своё первое или единственное недвижимое имущество. Если же это не так, то вы должны заплатить данный вид налога, что составит 10%. Ставка вычисляется в виде разницы между ценой имущества, вписанной в нотариальный акт и ценой, оплаченной новым покупателем. Как налогоплательщик в России, Вы обязаны информировать местную налоговую инспекцию о доходах, полученных от продажи Вашей недвижимости в Болгарии. Между Болгарией и РФ существуют договоренности об избежание двойного налогообложения, т.е. налог, заплаченный в Болгарии, будет признан в Вашей стране.
Задать вопрос
*Если вы хотите что бы ответ на ваш вопрос пришел к вам на e-mail, в поле вопроса так же укажите ваш e-mail, либо другие контакты. Если контакты не будут указаны ответ на ваш вопрос будет размещен на сайте, в разделе "Ответы на Ваши вопросы".
