Что такое аренда недвижимости? Что представляет собой вторичное жилье СПб

Рынок аренды жилой недвижимости оказался более стойким к тяжелым условиям финансового кризиса, чем рынок продажи жилья. Благодаря тому, в последние годы цены на аренду жилой недвижимости были гораздо инертнее, чем цены на приобретение того же жилья. Если в течение последних лет стоимость квартир в Санкт-Петербурге выросла более чем в три раза, то аренда недвижимости подросла всего в два раза. Такому состоянию дел способствует то, что спрос на арендованное жилье сегодня менее сокращается, чем спрос на покупку недвижимости. Арендные ставки в долларах на жилые помещения постепенно упали более чем на 10-15%, и падение продолжается, тем временем рублевые ставки уменьшились не значительно. В различных сегментах рынка недвижимости рублевые ставки имеют разнонаправленные тенденции, если ставки на жилье эконом класса, особенно вторичное жилье СПб, только растут, то  элитное жилье стремительно падает в цене. Чтобы иметь четкое представление о тенденциях на рынке аренды жилой недвижимости имеет смысл подсчитывать ставки именно в американской валюте.

Сегодня ситуация такова, что арендаторы из-за снижения реального уровня доходов не хотят, или не могут снимать жилье по старым расценкам, а арендодатели также не готовы предоставить жилые помещения по более низким ценам. Исходя из этого возросла популярность эконом-жилья, где предлагаются двух и трехкомнатные квартиры, кроме того, еще конкурируют с ними двухкомнатные квартиры из бизнес-класса. В этом сегменте рынка за прошедший месяц количество сделок увеличилось на 12%. Однако, даже в этих сегментах рынка недвижимости предложение значительно превышает имеющийся сегодня спрос.  В настоящее время наблюдается четкая тенденция миграция потенциальных клиентов из элитного класса в бизнес, а бизнес клиенты соответственно постепенно смещаются  в эконом класс. Кроме того, арендаторы эконом класса все чаще обращают свое внимание на недвижимость ближайшего пригорода, некоторые отказываются от съема больших квартир, и арендуют уже меньшую жилую площадь за меньшие деньги. Сегодня на рынке аренды недвижимости появились квартиры, которые владельцы совсем недавно собирались продавать, но таким образом решили переждать неблагоприятные условия кризиса. Помимо того, есть еще такая часть арендаторов, которые собирались выкупить арендуемую жилую площадь, но тяжелые времена заставили отложить намеченные планы.