Всем известно, что купленное на первичном рынке жилье очень быстро может стать «вторичкой». Для этого необходимо лишь выставить недавно приобретенную недвижимость на продажу. А это значит, что вторичный рынок представляет собой не только старые развалюхи или уникальные исторические объекты прошлого века, но и жилье, находящееся в новостройках, которое по каким либо причинам реализуется хозяином. И если с вариантами отечественной недвижимости все понятно, то объекты, представленные на зарубежном рынке, имеют свои особенности, в первую очередь зависящие от зрелости рынка.
Например, Турция или Кипр - это те страны, в которых старый жилищный фонд вообще не стоит рассматривать при покупке. А вот первичная недвижимость, создаваемая по новейшим стандартам строительства с участием иностранных инвестиций, с каждым годом все лучше и комфортнее. Однако, существуют и так называемые «подводные камни», связанные с фактическим отсутствием вторичного рынка недвижимости. Инвестировав средства в апартаменты, будьте готовы к тому, что перепродать их вам будет сложно. Дело в том, что продавец одиночка может просто не выдержать конкуренции со стороны крупных девелоперских компаний, которые предлагают очень гибкие условия в виде рассрочки и ипотечных кредитов.
Что касается «зрелых» европейских рынков, то здесь ситуация прямо противоположная. Надлежащее отношение к своему архитектурному и культурному наследию обусловило запрещение нового строительства в исторических районах и как следствие, обеспечило стойко высокие цены на существующий жилой фонд. Комфортное жилье для собственного пользования, отсутствие проблем и вопросов как сдать квартиру в последующем, в случае долгосрочной инвестиции и желании зарабатывать в качестве арендодателя - это приобретение эксклюзивных предложений на вторичном рынке в местах с развитой инфраструктурой. Действительно, разве старинный замок может быть новостройкой?
Конечно, в отношении продаж первичного и вторичного жилья существует и определенная ценовая градация, которая позволяет как реально оценить выгодность инвестиций, так и значительно на них сэкономить. Самые дешевые - это новостройки, которые находятся в процессе строительства. На втором месте только что сданные объекты. А вот дальше жилье либо ветшает, или владельцу необходимо подождать определенное время, чтобы окраина стала центром, а здание, в котором находится квартира, приобрело историческую или архитектурную ценность.
Итак, если назрела необходимость продавать, то тут вариантов мало - вторичный рынок ждет вас, а вот если вы решили покупать, то реально оцените свои силы. Неискушенным в тонкостях приобретения зарубежной недвижимости покупателям лучше обратить внимание на новостройки: риска в таких сделках намного меньше. А вот вторичный рынок требует, чтобы покупатель разбирался во многих нюансах и тонкостях, однако и приобретения, сделанные в этом сегменте рынка недвижимости, могут быть намного выгоднее.
